Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d’Irigny dans une résidence de 2024 : Lumineux T3 de 61m² en intérieur de copropriété avec balcon et garage.

Cet appartement T3 en excellent état, sans vis-à-vis et parfaitement optimisé se compose :
– d’une pièce de vie de 25m² donnant accès à un balcon de 6m².
– d’une cuisine ouverte et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle.
– de deux chambres au calme complet de 10m² à 11m² avec rangement,
– d’une salle de bains et de wc séparés,
L’appartement est également vendu avec un garage en sous-sol inclus dans le prix et la résidence dispose de places de parking visiteurs.

Cet appartement est idéal pour un premier achat serein entre ville et campagne :
– Immeuble de 2024, double vitrage, volets électriques et chauffage individuel.
– Véritable vie de village avec tous les commerces à deux pas (boulangerie, fleuristes, superettes, etc.) et de nombreuses écoles dans un périmètre de 500 mètres.
– Proximité immédiate de Lyon en transports en commun avec deux lignes de bus à 100 mètres : Ligne 15 et 18 pour un accès direct à Saint Genis Laval, Oullins et Bellecour.

Bien soumis au régime de la copropriété (43 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 100 euros incluant les charges de copropriété, d’allée, d’ascenseur, d’eau froide et d’entretien de la chaudière.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 euros et 1030 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur la moyenne des année 2021 à 2023 (abonnements compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 43 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1206 euros.