Lumineux T3 de 53.74m² avec balcon de 6m², cave et place de stationnement, idéalement situé à 500m du métro Cusset et 700m de la Place Jules Grandclément.

Idéal pour un premier achat ou un Investissement locatif (rentabilité brute de plus de 5%).

Beau potentiel pour cet appartement bien agencé, sans perte d’espace et à rafraîchir / travaux avec :
– Séjour exposé Ouest donnant accès au balcon de 6m² avec vue sur Fourvière et les tours de la Part-Dieu.
– Cuisine semi-ouverte.
– 2 chambres de 9.2 à 9.6m² exposées Est.
– Salle d’eau avec WC séparés.
– Cave en sous-sol.
– Place de stationnement privative.

Double vitrage – Chauffage collectif – DPE en D – Luminosité avec exposition Ouest.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro A “Cusset” à 5 minutes à pied (Direction Hôtel de Ville)
– Bus C3 (Direction Part-Dieu, Cordeliers) / C11 (Direction Saxe Gambetta) à moins de 10 minutes à pieds.
– Ecoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à quelques mètres.
– Marché Grandclément 3x/semaine et commerce du quotidien à deux pas.

Bien soumis au régime de la copropriété. – Pas de procédure en cours
– Charges mensuelles : 160 euros comprenant les charges de copropriété, de bâtiment, d’ascenseur, de chauffage et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 81 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1920 euros.