Idéalement situé entre Cusset et Grandclément, T4/T5 traversant de 117.60m² en étage élevé / vue dégagée. Dans une résidence sécurisée de 1975 entièrement rénovée en fin 2023, cet appartement est au calme complet donnant sur le parc de la copropriété.

Appartement refait à neuf avec :
– pièce de vie de plus de 40m² avec parquet massif et un accès direct sur les deux balcons de plus de 6m² chacun.
– cuisine indépendante aménagée et équipée de 10m².
– trois chambres de 11m², 12m² et 12.50m² avec parquet.
– une salle de bain et une salle d’eau avec WC séparé.

Actuellement agencé en T4, cet appartement est facilement modifiable en T5 avec la possibilité de créer une 4ème chambre de 10m².

Double vitrage. Chauffage collectif. DPE classé C.
Volets électriques. Nombreux rangements. Cave.

Parking collectif. Possibilité d’acquérir en supplément un garage en sous-sol ou d’en louer un au sein de l’immeuble. La copropriété vient de réaliser sa rénovation énergétique : ravalement des façades avec isolation par l’extérieur, isolation des planchers bas des caves, installation d’une ventilation hygroréglable, etc.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro Cusset à 6 minutes à pied.
– Bus C3/C11 à 7 minutes à pied.
– Ecoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à 7 minutes.
– Marché Grandclément 3x/semaine et commerce du quotidien à quelques pas.

Bien soumis au régime de la copropriété (218 lots principaux) – Pas de procédure en cours – Charges mensuelles de 280 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage, d’eau chaude et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 euros et 1700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 218 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3360 euros.