Rare à la vente : Maison individuelle de 233m² sur terrain de 1115m² arboré avec piscine en plein coeur de Genay au calme complet tout en étant à proximité immédiate du coeur du village.

Idéalement située dans une impasse et à seulement 10 minutes à pieds de la mairie, des écoles et des Halles Marchandes, cette maison de caractère sur 3 niveaux de 233m² au sol (183m² habitables) dispose de 8 pièces, plusieurs terrasses, une véranda, un garage/espace de stockage de 144m² et une dépendance de 17m².

On retrouve au niveau principal :
– un séjour de 30m² avec cheminée traversant donnant accès à une terrasse au Sud côté piscine et une terrasse au Nord côté jardin.
– une cuisine semi-ouverte et aménagée de 13m² donnant accès au jardin.
– un coin nuit avec trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau.
– une véranda de 17m² exposée Nord/Ouest accessible depuis deux des chambres et ouverte sur le jardin.

On retrouve au niveau du dessus :
– un second espace de vie mansardé de 55m² (38m² carrez) exposé Sud/Ouest donnant accès à une terrasse avec vue de 11m².
– une pièce attenante avec point d’eau de 10m² avec accès sur la terrasse.
– une quatrième chambre mansardée de 43m² (11m² carrez).

Cette maison familiale dispose également d’un niveau complet de 144m² dédié au stationnement et au stockage avec :
– un garage de 65m² (porte motorisée et HSP de 3m) avec point d’eau et aspiration centrale pour la maison.
– deux ateliers de 25m² et 29m² (HSP de 1,90m).
– une cave de 10m² et une chaufferie de 12m² (HSP de 2m).

Cette demeure est unique de part son caractère, les volumes qu’elle propose et ses extérieurs.
Son emplacement quant à lui est idéal pour une vie de famille :
– écoles maternelle/élémentaire à 900 mètres et crèche à 650 mètres;
– espace de loisirs à 650 mètres et médiathèque à 900m.
– Halles Marchandes et son marché hebdomadaire à 900 mètres.
– Bus 43 à 700 mètres pour un accès direct à Lyon 9ème Gare de Vaise.

Plus d’informations, photos et plan sur demande.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2470 euros et 3410 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Honoraires à la charge du vendeurs.

Pour plus d’informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.