Emplacement premium sur Lyon 3ème Préfecture, rue Rabelais, pour ce lumineux T4 de 82m² à seulement 400m de la Place Guichard.

Cet appartement T4 en bon état, traversant Nord/Sud et parfaitement optimisé se compose :
– d’une pièce de vie de 32m² climatisée et disposant de trois ouvertures au Sud,
– d’une cuisine ouverte et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle,
– de trois chambres au calme complet de 10 à 12m² dont une climatisée,
– d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de wc séparés,
– d’une cave en sous-sol de 6m².

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro B arrêt Place Guichard à 400 mètres.
– Métro A arrêt Foch à 750 mètres.
– Tramway T1 arrêt Palais de Justice à 350 mètres
– Quai du Rhône à 400 mètres.
– Commerces du quotidien et écoles à deux pas.

Plus de photos sur demande.
Bien soumis au régime de la copropriété (28 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 302 euros incluant les charges de copropriété, d’allée, de bâtiment, d’ascenseur, de chauffage et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1230 euros et 1730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
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Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 302 euros.