EXCLUSIVITE – entre la Place Saint-Louis et Montplaisir / proximité immédiate du Parc Sergent Blandan.

T3/T4 traversant Nord/Sud de 89,91m² bien agencé / en étage avec ascenseur au sein d’une résidence familiale de 1965, bien entretenue, fermée et sécurisée.

Ce bien vous est présenté par le service de vente du syndic de copropriété de cet immeuble / PETRUCCI CONVERT.

Actuellement agencé en T3, cet appartement offre un potentiel d’aménagement en T4 en transformant le salon de 12m² (prévu sur plan d’origine) pour créer une troisième chambre facilement.

Cet appartement à fort potentiel se compose :
– Séjour/Salon spacieux / parquet chêne exposé Sud de 33m² avec accès au premier balcon de 6m².
– Belle cuisine indépendante de 9m²entièrement équipée avec accès au deuxième balcon.
– 2 chambres de 12.5m² avec parquet chêne dont une avec placard intégré.
– Possibilité d’une 3e chambre de 12m² avec placard intégré.²
– Salle d’eau spacieuse de 6m²avec emplacement lave-linge. WC séparé.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Parc Sergent Blandan à 3 minutes à pied.
– Tram T4 (arrêt Lycée Colbert) à 7 minute à pied (Direction La Doua, Charpennes, Gare Part-Dieu, Lycée Lumière ..).
– Métro D à 2 minutes à pied (Gare de vaise, Bellecour, Saxe..).
– Ecole, collège, lycée (Colbert / La Martinière Monplaisir) et université (Jean-Moulin -Avenue des Frères Lumière) à 5 minutes à pied.
– Commerces essentiels (boulangerie, supermarché, fleuriste, etc.) à deux pas.

Double vitrage. Chauffage collectif. DPE classé en E. Nombreux rangements. Fort potentiel.
Une cave complète ce bien.
Possibilité d’acquérir un garage fermé au sein de la copropriété.

Bien soumis au régime de la copropriété composée de 16 lots. Aucune procédure en cours.
Charges mensuelles comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, les charges de copropriétés : (ascenseur, société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.) et les charges afférentes à la cave.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240 euros et 1730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4750 euros.