COUP DE COEUR pour ce T4 -DUPLEX de 119.09m² en dernier étage avec une terrasse plein ciel de 53m² exposé Sud / Ouest au sein d’une résidence de 2007, bien entretenue, fermée et sécurisée avec de beaux espaces verts.

Idéalement situé entre la Mairie du 8e arrondissement et Montplaisir / Entre Le Bocage et Bachut – rue Joseph Chapelle.

Bien agencé et sans perte d’espace, ce beau DUPLEX se compose :

– Lumineuse Pièce de vie de 40m² avec parquet chêne (hors cuisine) et son linéaire de fenêtres donnant accès à la terrasse.
– Terrasse plein ciel de 53m² exposée Sud / Ouest
– Très belle Cuisine ouverte et entièrement équipée (réfrigérateur congélateur, lave-vaisselle, four, four à micro-ondes, cave à vin) de 13m²
– Trois chambre spacieuses de 11m², 12m², 14,50m² avec parquet chêne et placards intégrés dont une chambre parentale avec salle d’eau de 3m²
– 1 Salle de bains de 5m² avec baignoire. 3Wc.

Double vitrage. Chauffage individuel. DPE classé en D. Volets électrique Alu. Nombreux rangements. Buanderies.

Possibilité d’acquérir un grand garage (PMR) fermé au sein de la copropriété.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :

– Tram T4 (arrêt Lycée Lumière) à 7 minutes à pied (Direction La Doua, Charpennes, Gare Part-Dieu, Ligne A pour Cordeliers, Bellecour).
– Tram T6 à 11 minutes à pied (Direction Debourg / métro B)
– Tram T2 (arrêt Bachut Mairie du 8e) à 5 minutes à pied (Direction Garibaldi, Jean Macé, Grange Blanche – Laennec).
– Ecole, collège, lycée(La Martinière Monplaisir, Lycée Lumière) à 8 minutes à pied.
– Université (Jean-Moulin -Avenue des Frères Lumière) à 11minutes par le T4
– Commerces essentiels (boulangerie, supermarché, fleuriste, etc.) à deux pas.

Bien soumis au régime de la copropriété (48 lots).
Charges mensuelles : 193 euros comprenant l’eau froide, les charges de copropriétés : (ascenseur, société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.) et les charges afférentes à la cave.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660 euros et 2290 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 12

Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2316 euros.